针对“不是所有有房产证的房子都可以直接买卖”这一结论，以下结合具体法律依据进行分析：
依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。” 若房屋处于抵押状态，未通知抵押权人或未按约定处理价款，买卖虽不直接无效，但抵押权仍对受让人有效，可能导致受让人无法完整取得产权。

同时，《民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。” 共有房屋未经共有人同意的买卖，其他共有人可主张合同无效。

结论：有房产证仅证明对房屋的所有权，但抵押、共有等限制会影响买卖效力，需结合具体情况判断。
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关于“只要有房产证的房子都可以买卖吗”这一问题，答案并非绝对。以下为您分析不同情况的处理方式：
不是所有有房产证的房子都可以直接买卖。

1. 若存在房屋已办理抵押登记的情况：需先解除抵押或取得抵押权人书面同意，否则买卖行为可能因违反抵押规则而受限；
2. 若存在房屋为小产权房的情况：即使持有乡政府/村政府颁发的“房产证”，因土地性质为集体所有且未缴纳土地出让金，买卖协议可能被认定无效；
3. 若存在房屋被司法查封的情况：法院已限制产权转移，此时买卖行为无法完成过户，且可能涉嫌违法；
4. 若存在房屋属于共有产权且共有人未同意的情况：部分共有人擅自买卖的，其他共有人可主张合同无效。
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有房产证的房子买卖可能存在以下法律风险：
1. 合同无效风险：例如购买小产权房时，即使持有“房产证”，但因土地性质为集体所有，买卖协议可能被法院认定无效，买方无法取得产权，已支付的购房款需通过诉讼追回；
2. 产权无法过户风险：例如房屋处于抵押状态，卖方未解除抵押也未取得抵押权人同意，交易后无法办理过户，买方虽持有合同但无法实际取得房屋所有权，若卖方债务违约，房屋可能被抵押权人拍卖。
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在有房产证的房子买卖过程中，以下常见错误操作需特别注意：
1. 忽视抵押登记信息：部分买方仅查看房产证，未核实抵押情况，导致交易后因抵押权存在无法过户，甚至被抵押权人追偿；
2. 轻信小产权房“房产证”：误将乡政府颁发的“房产证”视为合法产权证明，签订买卖协议后因合同无效无法取得产权，造成资金损失；
3. 共有房屋仅与部分共有人交易：未确认全体共有人意愿，签订合同后被其他共有人主张无效，需承担违约责任。

若您曾出现上述错误操作或担心交易风险，建议及时向专业律师咨询，避免造成更大损失。

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